长沙优质写字楼空置率5.8% 未来升值空间大

发布时间:2013-09-05 10:27

  9月3日下午,戴德梁行在长沙召开2013年上半年房地产市场分析新闻发布会。分析认为,未来长沙写字楼发展空间大,预计未来四年入市的写字楼体量达172万㎡,到2016年,长沙优质写字楼租金将上涨至每平方米每月149元,同时,售价也将上涨至22700元每㎡。

  分析指出,从2012年开始,长沙迎来了真正的5A级写字楼,长沙写字楼市场也随之进入高峰期,吸纳量稳步攀升。截止2013年二季度,长沙市优质写字楼空置率为5.8%,租户以金融、专业服务和房地产等为主,整体占比54%;就租金和售价来看,长沙优质写字楼平均租金达到每平米每月107.9元,平均售价达到15,500元每㎡。长沙优质写字楼供应主要集中在湘江沿线、芙蓉路金融生态区、河西滨江新城以及城南城东新区,大部分是作为城市综合体的组合部分入市。

  “城市综合体”一词从2010年开始在长沙开始兴起,时至今日,城市综合体项目已经成为长沙新开发物业的主流。戴德梁行统计,从2010年到2015年,长沙将近有2,667万㎡的综合体供应。地铁网络的加速发展也催生了一批综合体项目的建设,目前在建综合体集中分布在地铁1、2号线沿线。

   城市综合体的集中涌入是否会造成供过于求?戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为:“判断是否供过于求不单单看供求关系,还要看城市发展状况,近几年长沙经济高速发展,为房地产提供了依托。预计未来三五年,长沙城市综合体的市场将会是动态平衡的市场,一方面是供应的持续增长,一方面是经济扩张基础上的需求持续增长,最终将形成平衡。”

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