据《南方都市报》报道日前，摩根大通董事总经理龚方雄在深圳2013城市规划高峰论坛上发表演讲，多年唱多中国经济的他，在最近转型的背景下，依旧坚定地看好中国经济的未来，他提出，未来房地产依旧是中国经济的支柱。
　　“未来十年才是中国房地产黄金十年。”演讲一开场，龚方雄就旗帜鲜明地抛出观点。他认为，目前中国居民的城镇化率实际仅为36%，中国经济还需靠房地产拉动，投资渠道缺乏等都将决定房地产在未来10至15年城镇化进程中仍是支柱产业。

　　“美国、日本、欧洲的城镇化率80%-90%”，龚方雄认为，目前中国居民城镇化率仅为36%，未来十年至少有30个千万级别人口的城市诞生，4亿-5亿人口会从农民变为城市居民。以年均1%的城镇化率计算，城镇每年需提供新增住宅1200万-1300万套才能满足城镇化的基本需求，因此房地产还有很大发展空间。“棚户区改造、旧城改造，不要说二三线、三四线城市，一线城市北京、上海、广州很多旧城区的房子破不可言，都要进行改造，要兴建新的住宅，前段时间很多人在质疑中国未来房地产发展的时候提出一种观点，说中国不缺房子，为什么呢?因为中国有计划生育，一般父母都有一套房子，现在都是独生子女，两个年轻人组成一个家庭，各自会从父母那儿继承一套房子，所以未来年轻人就有两套房子，再往下走就会有四套房子，将来中国不缺房子。这绝对是谬论。”

　　不过他同时也强调：“黄金十年不等于房价能继续维持过去十年的辉煌。”

　　龚方雄此言，和近两年不少专家在公开场合发表的“中国房地产黄金十年已逝”相左，旋即引发争议，如深职院房地产研究所所长邓志旺发微博批判，龚方雄此番言论是老调重弹，毫无新意，“黄金十年如何界定?量涨还是价涨?”邓志旺认为，过去十年是城市化红利、人口红利、人民币升值红利、政策红利叠加的结果，是空前绝后的时期，城市化率高于50%，未来城市发展将进入缓慢期，城市化以二、三、四线城市为主体，一线城市已达极限。