芙蓉中路低总价商铺年底入市

发布时间:2014-11-28 04:53

    自2014长沙投资节启动以来,不少意向投资商铺的市民来电询问:除了选择多样的社区商铺,市场上还有哪些“潜力股”有待发掘?近日,记者调查发现,除了社区商铺,部分高端城市综合体的商铺也值得考虑。高端城市综合体所具有的大量商务消费人群、地理位置优越、交通便捷等特点,使商业回报率更具想象力。芙蓉路华创国际广场,近期推出了长沙稀缺的超市外租区商铺,小面积低总价,直通地铁口,成为长沙2014年度地产投资推荐项目。

    地铁口小商铺备受欢迎

    华创国际广场营销总监常金国介绍,此次推出的10-80平方米负一楼家乐福超市外租区商铺总价仅40万元起,14000平方米的家乐福超市负一楼在超市外规划有4600平方米外租区,共计100多间商铺,通过合理的人流动线规划,确保超市外租区人流量。此外,负一层商铺直通地铁1号线与城际轻轨市内唯一双轨换乘站,地铁人流无缝对接。

    芙蓉中路上的300米高楼,属于华创国际广场。项目地处伍家岭核心商圈,近邻数十家银行、岁宝百货、湘雅医院及学校等,项目总体量30万平方米,是长沙金融生态区率先启动的首个示范性项目。今年10月,该项目入选“长沙十大最期待新商业地标”。

    华创国际广场由三栋高度分别为300米、138米、100米的三栋甲级写字楼和近8万平方米的商业裙楼构成。项目北部规划为时尚步行街,是集时尚购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的体验型消费街区;南部打造国际知名品牌为主的环球奢侈品购物中心。“家乐福超市、法国索菲特、万达影城三大巨头,为华创这个新商业地标加足了马力。”常金国说,明年年底,华创国际广场体验式街区光华里·时尚步行街将开业,2017年,长沙首个欧洲奢华七星级酒店——法国华创索菲特大酒店也将开业。目前,该项目已引入范思哲、杰尼亚、H&M、GAP、星巴克、肯德基、DQ等100多个品牌。

    大型超市外租区商铺租金远高于社区商铺

    据了解,尽管长沙超市品牌琳琅满目,但多数超市外租区商铺是“只租不售”。人流量大,商铺稀缺,使得超市外租区商铺租金看涨。

    权威机构调研数据显示,长沙目前超市外租区的商铺达每天10-13元/平方米。记者通过58同城搜索了解到,在香樟路家乐福超市入口处10平方米门面租金已达8800元/月。与此形成鲜明对比的是,记者在调查长沙社区商铺时了解,某人流量大的临街社区商铺60平方米租金才5500元/平方米。据专业机构统计,1万多平方米品牌大型超市,人流量可达3000-5000人次/天左右,周末节假日人流量超过10000人次/天。

    从另一方面看,大型超市一般选址严苛,往往更倾向于在城市中心区或次中心区,这也为周边商铺的投资回报提供了基本保障。

    地段,还是地段。在商业投资领域有10多年经验的张先生认为,对于初次涉足商业地产投资的人士来说,最适合选择地段成熟的区域,这样的地段能够保证投资不失误,商铺的培育期相对更短。此前,华创国际广场曾推出低总价写字楼,一个月的时间写字楼低区售罄,一时间风靡长沙楼市。在楼市不够明朗的气候下,中心区的物业更凸显出投资价值。

    长沙2014年度地产投资推荐项目

 华创国际广场

 推荐理由

 1 芙蓉中路地标城市综合体,300米高度刷新芙蓉路天际线;

 2 地理位置优越,适合初次投资商铺人士;

 3 总价低,投资门槛低,相对投资风险较小;

 4 邻近数十家银行,岁宝百货、湘雅医院及学校,超市外租区连通地铁、城际铁路,人流量大;

 5 项目三栋写字楼将带来大量商务人群。

  热售产品:10-80平方米家乐福小金铺

  价格:商铺3万元~5万元/平方米左右

地址:长沙市芙蓉中路113号 E-MAIL:QRDC@163.COM
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